众所周知，住宅产业化在国际上是一种成熟的经济模式，可是它在中国却经历了“难产”的过程。与房地产业和建筑业相比，“住宅产业化”这个词出现的比较晚。而我国的“住宅产业化”是1992年提出，1996年才开始正式在全国大范围做试点，到1999年国务院颁发了《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》(即72号文件)，明确提出要通过推进住宅产业化，来提高国民的住房的质量，加快住宅建设，促进国民的经济增长。至此“住宅产业化”才正式在国务院文件中出现。同年，为了促进住宅产业向现代化迅速发展，建设部开始实施了“国家康居住宅示范工程”。住宅产业化，是以住宅产品为最终目标，采用了工业化生产与一体化经营相结合的方式，使各生产要素能够完美的组合起来，减少中间环节，一种优化资源配置的住宅发展模式。

　　然而，很遗憾在推动住宅产业化的进程中，我国传统的粗放式住宅建设方式并没有出现太大改变。因为，无论是北京，还是深圳、沈阳、上海等城市，都是以保障房为载体来推住宅产业化的。这是因为在保障房建设中政府有主导权，且户型比较单一，比较容易进行标准化的设计。

　　我国在“十二五”期间保障房的建设是3600万套，国家对保障性住房的重视也为住宅产业化的发展，提供了良好的发展契机。据悉，今年1至9月份全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资9600亿元。而计划今年全国新开工的城镇保障性安居工程为700万套以上，基本建成的就已经有500万套。另外据北京住建委相关负责人表示，今年北京将有40个保障房项目共240万平方米采用产业化住宅。如今，住宅产业化迎来了前所未有的发展契机。但是成熟的住宅产业化，需要采用标准化、系列化、规模化、工业化的社会大方式。然而构建完整的现代产业化，更需要集约化地利用资源、能源以此向社会提供最终的住宅产业。